Lagebeschreibung

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Haan. Die Hanglage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre im Garten. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die Großstädte. In fünf Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Die Bushaltestelle „Wilhelmstrasse“ mit der Linie 742 in Richtung Mettmann ist nur 3 Gehminuten, der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal/Hagen. Das Warenangebot der Haaner Innenstadt ist reichlich. Der Neue Markt liegt ebenso wie REWE, ALDI und LIDL nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Don‐Bosco‐Grundschule befindet sich quasi um die Ecke, alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich ansässig. Für Freizeitaktivitäten aller Art bietet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad‐ und Wanderwegen an. "Am Hang " ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Hier wohnen Sie zurückgezogen und doch unweit des Zentrums.

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Entfernungen: Zentrum ca. 1,00 km, Bushaltestelle ca. 0,10 km, Aldi ca. 1,00 km, A 46 ca. 2,70 km, Grundschule ca. 0,30 km, Flughafen ca. 23,00 km

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Objektbeschreibung

Dieses 2022 komplett kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint auf einzigartige Weise den Charme der Vergangenheit mit modernstem Wohnkomfort. Die clevere Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und der private Garten machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum. Hier können Sie sofort einziehen und Ihr Wohnglück genießen!

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Einzigartiges Wohnerlebnis

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• Sehr viel Tageslicht durch 5 neue elektrisch betriebene Velux Dachgeschossfenster und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, die den Garten in den Wohnraum holen. Im Sommer sorgt der bewegliche  Mückenschutz für Ruhe. 

• Cleverer Grundriss mit 8 Zimmern, ideal für Familien.

• Hochwertiges Stäbchenparkett

• Wände in edlen Farbtönen von Farrow & Ball, teilweise mit abwaschbarer Wandfarbe für ein stilvolles und zugleich praktisches Ambiente.

• Moderner dreiseitiger Kamin von Spartherm für gemütliche Abende und Panoramablick ins Feuer

• Designerlampen an der Außenfassade setzen stilvolle Akzente.

• Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen für maximalen Komfort.

 

Luxuriöse Ausstattung

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• Handgespachtelte Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen von Vallone und Gessi. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, insgesamt gibt es 3 Duschen im Haus.

• Maßgeschneiderte Klafs Sauna im Dachgeschoss - Ihre private Wellnessoase.

• Deutsche Markenküche von Ratiomat mit hochwertigen Geräten (Liebherr Kühlschrank, Siemens Spülmaschine, Miele Backofen, Berbel Induktionsfeld mit Kochfeldabzug) - hier macht Kochen Spaß!

 

Kernsaniert in 2022

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Die Sanierung erfolgte unter der Projekt- und Bauleitung einer renommierten Firma, die bereits Projekte für prominente Persönlichkeiten in NRW durchgeführt hat.

• Neue Fassade mit hervorragender Dämmung für geringe Energiekosten.

• Neues Dach mit Dämmung.

• Neue Elektrik, alle Leitungen und Stränge erneuert.

• Neue Türen, darunter 2 schalldichte Türen, mit Designer-Beschlägen vom britischen Designer Buster & Punch.

• Einbruchsichere Holzfenster mit Alu-Rollläden in stilvollem Anthrazit.

• Saniertes Garagentor.

• Garten mit Rollrasen und separatem Eingang.

• Maßgeschneiderte Treppe aus Metall.

• Das Dachgeschoss bietet durch den Kniestock zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Einbruchsichere Haustür mit Smartlock-Funktion.

• Stilvoller Travertinboden im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

• Hauswirtschaftsraum für Waschen, Trocknen und zusätzlichen Stauraum sowie Komfort.

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Außenbereich

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Der nicht einsehbare Garten - nach Süden ausgerichtet, bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Hier können Sie entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse genießen oder den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Garten ist sehr sonnig und wurde liebevoll und regelmäßig mehrfach im Jahr von einem professionellen Gärtnerteam gepflegt. Der Vorgarten rundet das Bild ab und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.

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Sonstiges

• Heizung: Gas

• Energieausweis: (in Bearbeitung)

• Ring Alarmanlage inkl. Kameras  können übernommen werden.

• Bis zu 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

• Virtuelle Besichtigung 

• Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ganz unverbindlich!

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns!

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